鼎晖投资近日宣布，成功募集了一支规模达到50亿元人民币的物流基础设施基金。该基金由鼎晖不动产投资管理，专注于投资大湾区、长三角等战略区域的现代化高标准物流园区。
据了解，这支基金采取了与京东产发共同管理的Co-GP模式，主要投资者包括中邮保险、中意人寿等知名保险机构。这一合作模式不仅体现了鼎晖在不动产投资领域的深厚经验，也彰显了其与行业巨头合作的战略眼光。
近年来，随着证监会发布优化调整房企股权融资措施，以及中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，不动产私募投资基金迎来了新的发展机遇。鼎晖投资作为首批获得试点资格的机构之一，积极响应政策号召，设立了这支物流基础设施基金。
鼎晖不动产投资自2009年成立以来，已在中国、美国、日本等地累计管理了近20支不动产基金，管理规模接近100亿元。在物流仓储领域，鼎晖更是积累了丰富的经验和成功案例。此次新基金的募集，将继续延续鼎晖在物流基础设施领域的投资策略，即兼顾底层优质项目和高信用租户。
对于为何选择仓储物流行业进行投资，鼎晖投资董事总经理孙丹表示，物流作为基础设施，服务于实体经济，受到政策支持和鼓励。同时，此次基金项目的布局以大湾区和长三角为主，服务的租户均为行业龙头企业，具有长期稳定运营的基调，与险资的诉求高度匹配。
在与京东产发的Co-GP模式中，鼎晖不动产和京东产发充分发挥各自优势，透明互信，各司其职，制定市场化管理机制，以最大化投资人利益。孙丹强调，不动产投资的核心难点在于资产的定价与价值匹配、资金属性与资产属性匹配以及交易安排与各方诉求匹配。
鼎晖不动产团队通过在全球主要不动产市场的投资实践，积累了丰富的经验和一手信息。在定价方面，鼎晖采用合理的估值逻辑，综合考虑项目现金流的可持续性和提升空间，以及不同经济周期下的估值变化。这种全球视野和本地化操作的结合，使得鼎晖在不动产投资领域具有独特的竞争力。
展望未来，孙丹认为保险资金将持续作为不动产市场的重要参与者。随着国内不动产市场的日益成熟和理性，以险资为代表的机构投资人将发挥更加积极的作用。尽管市场可能会出现短期的波动和调整，但长期来看，保险资金在不动产及基础设施领域的配置还有很大的发展空间。
鼎晖不动产投资团队不仅具备丰富的经验和专业知识，还拥有一支高效、敬业的团队。他们经常需要出差考察项目，确保每一个细节都得到充分的考虑和安排。这种蓝领和白领相结合的工作方式，使得鼎晖在不动产投资领域能够取得持续的成功。
此次鼎晖物流基础设施基金的成功募集，不仅体现了鼎晖在不动产投资领域的领先地位，也为中国物流行业的发展注入了新的活力。未来，鼎晖将继续发挥其在不动产投资领域的优势，为投资人创造更多的价值。
同时，随着政策的持续支持和市场的不断发展，不动产私募投资基金将迎来更多的机遇和挑战。鼎晖将积极响应政策号召，不断创新和进取，为中国不动产市场的繁荣和发展做出更大的贡献。
