越秀服务近期公布了其财务报告及业务动态，展现出公司在物业管理领域的稳健发展与战略调整。
报告中，越秀服务宣布计划向股东派发末期股息，每股0.083港元，折合人民币约为0.078元，体现了公司对股东回报的承诺。
在业务层面，越秀服务的营收结构持续优化，非商业物业管理及增值服务收入达到31.34亿元，同比增幅19.2%，占总营收的81%。这一板块内，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别贡献了32%、18%和31%的收入。商业物业管理及运营服务则实现了7.34亿元的收入，同比增长23.7%，占总营收的19%。
管理层指出，报告期内，公司积极拓展多元化服务，如行政后勤、办公室装修、餐饮及博物馆讲解等，这些努力已初见成效，推动了基础物业管理服务的业绩增长。尽管非业主增值服务受地产周期影响，仅微增1.7%，但社区增值服务中的新零售业务表现强劲，增长显著。
值得注意的是，2024年越秀服务主动退出了部分经营效益不佳或回款能力弱的项目，这一策略导致在管面积的增速有所放缓。然而，公司在新项目签约方面取得了显著成果，全年共签约85个项目，新增合约建筑面积达1,295万平方米。其中，中标国家级战略工程项目港珠澳大桥，进一步巩固了公司在区域发展中的地位。
截至2024年底，越秀服务在管面积中约60%位于大湾区，近九成项目分布在一二线城市。在新拓展的项目中，大湾区占比高达81%，显示出公司对大湾区市场的深度布局。
展望未来，管理层表示，物业服务行业正逐步回归理性，越秀服务将更加注重经营质量，以质量为基础推动未来发展。在业务布局上，基础物业服务将继续承接越秀地产每年400-500万平方米的物业规模，确保稳定增长。面对非业主增值服务新增规模可能承压的挑战，公司将积极应对，力求满足服务需求。
在外部拓展方面，越秀服务设定了4亿元的外拓金额目标，较2024年增加1亿元。同时，公司还安排了5亿元用于收并购，积极寻找智能家居、充电桩、高端家政、能源管理等上下游产业链上的并购机会。管理层强调，将重点关注经营质量可持续、财务管理规范、估值合理的公司。
财务方面，截至2024年末，越秀服务拥有现金和定存约47.02亿元，应收账款周转天数为77天，显示出良好的财务健康状况。自2024年5月起，越秀服务已在公开市场回购股份，截至目前共回购约1305万股，占公司已发行股份的0.86%，并已进行股份注销。这一举措体现了公司对长期价值的信心。
