北京高端零售地标SKP股权变动，博裕基金成新股东
京城高端购物场所SKP的归属权近日发生了重大变化。北京市市场监督管理局公开信息显示，博裕五期美元基金（博裕基金）已计划通过其关联公司，收购北京SKP的部分股权。尽管交易的具体金额尚未公开，但此次股权变动无疑将对京城高端零售市场产生深远影响。
交易之前，北京SKP的股权由北京华联和Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.分别持有40%和60%。交易完成后，博裕基金的关联方将通过财务投资方式，间接获得北京SKP约42%至45%的股权。根据早前的报道，双方已就管理和运营业务接近达成协议，整体估值介于40亿至50亿美元之间，折合人民币约290亿至364亿元。
尽管2024年北京SKP的营收有所下滑，叠加全球奢侈市场的遇冷背景，这一交易仍引起了广泛关注。市场有观点认为，华联集团此举意在“甩包袱”。然而，资本市场却给出了不同反应，华联股份在交易消息传出后股价跌停，下跌9.82%，显示出投资者对此次交易的担忧。值得注意的是，尽管北京SKP独立于华联股份，但同属北京华联集团旗下。
北京SKP的前身是新光天地，于2007年在北京朝阳区大望路开业，是台湾新光三越进军大陆高端零售市场的重要布局。凭借新光在奢侈圈的人脉，新光天地开业之初就成功吸引了GUCCI、FENDI等700多个奢侈品牌入驻，成为京城奢侈品购物的首选之地。2012年，华联与新光三越因管理层矛盾分手，新光三越退出，2014年新光天地更名为华联SKP。
华联集团董事长吉小安对传统购物中心的“收租模式”持保留态度，因此将SKP重新定位为兼具直营采购的精品百货公司。这一变革为SKP带来了显著的成功，自2011年起，北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一，成为中国名副其实的“店王”。2023年，北京SKP的销售额更是达到了创纪录的265亿元。
SKP的成功不仅在于其独特的定位，更在于其创新的商业模式。尽管SKP宣传买手制，但大部分收入仍来自租金和销售额扣点。北京SKP的租金水平在中国商业地产中首屈一指，一楼沿街店铺的租金甚至可以达到每天每平方米200元以上。SKP还通过自营买手店SKP SELECT引入小众设计师品牌，并打造艺术展览和新奇特的体验中心，吸引年轻消费者。
然而，近年来奢侈品牌在中国市场的布局发生了显著变化。过去几年，SKP以激进姿态进入新一线、二三线城市，但多数项目至今仍未开业。随着高端品牌在中国市场的集体收缩，SKP的重奢时尚定位和重资产运营模式面临挑战。因此，北京华联集团选择此时抛售SKP股权，或许是为了套现离场、反哺主业。
与此同时，博裕基金收购SKP股权的逻辑可能在于补齐其“高端消费生态矩阵”。博裕资本已投资小红书、跨境快时尚SHEIN等多个消费产业链关键环节。若能成功收购SKP，博裕资本将实现从线上社交电商到高端实体零售的全链路布局。
随着消费环境的变化，奢侈零售市场正朝着服务更极致、更本地化的方向发展。南京德基广场等以“本地生活方式”著称的高端商场正成为新的奢侈顶流。这些商场通过提供24小时营业、网红厕所和超越购物范围的会员体系服务，吸引了大量高端消费者。因此，SKP能否及时调整策略，继续保持在高端零售市场的领先地位，将成为其未来发展的关键。
