在上海徐汇滨江，中海地产旗下的高端住宅项目中海领邸·玖序在圣诞节当天盛大开盘。该项目以最小户型226平方米、起步价3500万元的奢华配置，吸引了众多购房者的目光，并在短短30分钟内被抢购一空。
自6月28日首次开盘以来，中海领邸已经五次开盘均告售罄，累计销售1200套，总销售额高达282亿元。这一销售业绩不仅令人咋舌，更是在全行业都能跻身前25的顶尖水平。
然而，更令人惊讶的是今年上海豪宅市场的整体表现。中海的另一个项目顺昌玖里，以17.2万元/平方米的均价，年初开盘便一次性卖出近200亿元。保利在杨浦滨江的外滩序BUND45，单价最低约10.5万元/平方米，最高超过14.8万元/平方米，尽管只有74套房源，却吸引了538人摇号争抢。融创外滩壹号院二期和绿发·浦江园同样销售火爆，前者均价17万元/平方米，后者单价16万元/平方米，均在开盘后迅速售罄。
据易居克而瑞统计，今年前9个月，上海总价3000万元以上的豪宅成交量达到1817套，创近10年新高。这一现象不仅在上海，同样在北京也屡见不鲜。售价超11.1万元/平方米的北京宸园，取证后迅速网签231套；成交价格约17.5万元/平方米的京华玖序，网签额超过75.5亿元，去化率高达99.4%。
尽管豪宅市场如火如荼，但社零数据却呈现下降趋势。上海市统计局公布的1-11月社会消费品零售总额同比下降3.1%，餐饮业下降幅度更大。同样，北京市社会消费品零售总额也同比下降2.8%。这一现象引发了广泛关注和讨论，为何在豪宅市场繁荣的同时，社零数据却持续走低？
金融领域的专家指出，消费对GDP增长的贡献度连续三个季度下降，从一季度的74%降至二季度的47%，再降至三季度的29%。与此同时，房地产市场的回升并未能带动消费的同步增长。为了刺激消费，上海和北京等地纷纷推出消费券政策，但力度似乎仍显不足。
在全国范围内，社会消费品零售总额虽然仍在同比增长，但化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类等几类商品在年底却快速下降。这一现象反映出，作为消费主力军的中产阶级，在面临经济压力时，也开始收紧钱包，减少不必要的开支。
然而，与此形成鲜明对比的是豪宅市场的火爆。在一线城市，豪宅的购买者往往不是依靠工资产生现金流的普通人，而是拥有更多财富和投资思维的富豪们。他们更看重如何保住此前的财富成果，选择将资金投入到一线城市的豪宅市场中，以规避风险。
近期，北京、上海的豪宅市场中，外地客户的身影越来越多，他们大多来自矿产等实体行业，选择谨慎投资，将一线城市豪宅视为低风险的投资选择。这一趋势与开发商们纷纷向重点一二线城市集中的战略不谋而合。
随着全国住宅销售面积的下降，一线城市正在与其他城市拉开更大的差距。豪宅市场的繁荣与社零数据的下降，共同构成了当前一线城市房地产市场的独特景象。
